Travaux

Quartier de Rutanguy

C'est sur un secteur d'environ 8 hectares, situé entre la rue de Poullig Al Laez,la rue du Trégor et la rue Tanguy Prigent, que s'aménage le quartier de Rutanguy, majoritairement dédié à l'habitat.

Première tranche de travaux

Cette tranche comptait à l'origine 22 terrains libres, d'une surface allant de 327 m² à 561 m² ;

Les lots libres sont vendus 55 €/m², bornés et viabilisés.

Deux ilots sont réservés à des opérateurs HLM :
Le lot A (situé à l'angle de la rue du Trégor et de la rue Poullig al Laez) a été attribué à la SA HLM Les Foyers par Morlaix Communauté dans le cadre du Plan Local de l'Habitat. Il accueille 16 logements collectifs de type T2 à T4.

Deuxième tranche de travaux

13 nouveaux lots sont donc ouverts à la commercialisation. Egalement vendus bornés et viabilisés au prix de 55 € / m², ils présentent une surface comprise entre 410 et 721 m².

Les objectifs de l'opération

Le programme mis en œuvre poursuit l'objectif d'apporter une réponse globale et mixte au parcours résidentiel des habitants et des personnes extérieures à la commune qui souhaitent s'établir à Plourin-lès-Morlaix, au bourg.

Ceci se traduit par une diversité en offre de logements :

soit au total environ 170 logements.

La proportion de logements sociaux est de 21 % afin de respecter les objectifs du PLH (Plan Local de l'Habitat) de Morlaix Communauté et de la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) qui imposent, pour toute opération d'habitat sur notre commune, le respect d'un quota minimum de 20 % de logements sociaux.

Cette opération importante, réalisée par tranche en fonction de la demande et des contraintes techniques, sera réalisée sur une période de 5 à 8 ans et permettra de répondre aux besoins d'habitat et d'aménagement sur le bourg.

En complément à la vocation résidentielle et d'habitat du secteur, un emplacement pour un pôle de "services" et un équipement communal sera réservé au cœur du quartier pour permettre l'implantation de ceux-ci si le besoin s'en faisait sentir.

Le volet aménagement

Le projet vise les objectifs suivants :

- s'insérer dans une démarche de développement durable,
- utiliser des énergies et matériaux renouvelables et à fort pouvoir isolant,
- gérer les eaux pluviales par la création :
- d'une grande coulée verte reliant le secteur à Prajen Vian par l'espace naturel du lavoir
- de noues réceptrices des eaux pluviales le long des voies
- de puisards à la parcelle,
- faciliter les modes de déplacement doux avec un maillage reliant :
- à la piste cyclable de la rue du Trégor,
- au vallon de l'espace du lavoir et Prajen Vian,
- à la rue des Sycomores
et en créant un cheminement cycles - piétons en bordure de la zone, le long de la rue de Poullig Al Laez,
- créer de nouveaux espaces paysagers et lisières naturelles par un maillage de haies et de talus le long des voies créées et les rues périphériques,

État d'avancement du projet

Avril 2011 : Approbation du dossier de création de la ZAC par le Conseil Municipal.

Novembre 2011 : Approbation du dossier de réalisation de la ZAC par le Conseil Municipal..

Mai 2012 : démarrage des travaux de viabilisation de la ZAC.

Dans les 10 ans à venir, le quartier de Rutanguy contribuera, comme l'a fait précédemment Park Ar Buanec, à densifier le bourg dans ce que l'on appelle en urbanisme des « dents creuses » entre les différents quartiers existants et à proximité immédiate du cœur du bourg, de ses pôles administratifs, scolaires, commerciaux, sportifs et de services.

La ZAC Kergaradec - Saint Fiacre

Cette opération de ZAC mixte « économie et habitat » est menée conjointement par la communauté d'agglomération et la commune de Plourin-lès-Morlaix.

Le pilotage est assuré par Morlaix Communauté, la part économie étant prépondérante et de compétence communautaire (65%), par rapport à l'habitat (35%) de compétence communale.

L'opération se situe sur trois pôles : 
- secteur Nord situé le long de la rue du Docteur Kergaradec avec, en arrière, les terrains et habitations versant sur la rue de Saint-Fiacre, de 5,4 hectares environ.
- secteur Sud situé le long de la rocade entre l'espace aquatique Communautaire et le magasin Gifi et au Sud, la route du Queffleuth, sur une surface de 3,5 hectares.
- le troisième pôle, constitué de l'ensemble des terrains non-construits et aménagés autour de l'espace aquatique et de loisirs sur environ 2 hectares.

Objectifs du programme

Secteur nord - Kergaradec

Sur cet espace très proche du Centre Hospitalier de Morlaix sera aménagé un pôle tertiaire santé à vocation d'activités médicales, para-médicales, médico-sociales, services à la personne, réparti sur 10 îlots, au sud et en bordure de la rue du docteur Kergaradec.
En complément, au nord, un quartier d'habitat :
16 lots pour habitations individuelles,
25 appartements en étage, dont 8 en accession à la propriété, dans deux bâtiments le long de la rue du docteur Kergaradec en direction de Morlaix.
Ces mêmes bâtiments pourront également accueillir en rez-de-chaussée des locaux dédiés à des activités de bureau, de service ou administratif.

Secteur nord Saint-Fiacre

En bordure de la rocade, en prolongement de Gifi jusqu'à l'espace aquatique, 6 îlots dédiés aux activités commerciales et aux loisirs.
Parallèlement, au sud, le long de la route du Queffleuth, séparés de la partie activité par un merlon planté, 14 lots affectés à l'habitat individuel.

Secteur ouest, terrains périphériques de la piscine

Ces espaces non constructibles seront aménagés en lieu de détente, de promenade et de loisirs de plein air de type parc urbain paysager, en accompagnement du centre de loisirs aquatiques.

Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur les lots disponibles, veuillez contacter la Société d'Aménagement du Finistère, qui est l'aménageur de la zone : 02.98.76.21.30

Le programme vise à :
répondre aux problèmes d'accès à l'espace aquatique : une voie nouvelle a été créée à partir du rond-point de Saint-Fiacre par le parking de Gifi pour accéder à la piscine évitant aux usagers venant du sud et de l'ouest de descendre jusqu'au rond-point de Traon Kerret ;

permettre les cheminements doux cycles - piétons :
- créer une voie cycle le long de la rue du Docteur Kergaradec,
- relier la rue de Saint-Fiacre à la rue du Docteur Kergaradec,
- aménager deux cheminements, vers la piscine en venant du rond-point de Saint-Fiacre et du chemin vert par une piste traversant le secteur sud et une autre connexion avec la route du Queffleuth, face au lotissement Park Ar Feunteun,

requalifier les espaces paysagers :
- maintenir les principales haies bocagères présentes sur le site,
- planter la bordure de la rue du Docteur Kergaradec et de la rocade,
- recréer des trames paysagères, haies, talus et merlons plantés dans les zones nord et sud,
- créer un espace parc paysager permettant également la rétention des eaux pluviales le long de la rue du Docteur Kergaradec face à Park An Ty,

gérer les eaux pluviales :

État d'avancement du projet

Mars 2011 : Approbation du dossier de réalisation de la ZAC par le conseil de communauté de Morlaix Communauté.

Avril 2011 : Approbation du dossier de réalisation de la ZAC par le conseil municipal de la commune de Plourin-lès-Morlaix.

Février 2012 : démarrage des travaux de viabilisation de la ZAC.

Sur ce projet, la volonté communale, première porteuse de la ZAC avant transfert à Morlaix Communauté, a été :
- d'innover en créant une ZAC mixte, réunissant activités et habitat,
- de confronter en créant un pôle médical, para-médical service, la présence de l'hôpital sur Morlaix,
- de proposer aux professionnels de santé des terrains leur permettant de construire des équipements aux normes d'accessibilité, sanitaires et européennes,
- de mettre à disposition des terrains communaux pour la construction de nouveaux logements individuels, collectifs et locatifs,
- de rationaliser la zone commerciale du plateau Saint-Fiacre en reliant entre eux les différents pôles et en créant des complémentarités,
- de s'insérer dans une démarche communautaire et d'agglomération :
- se conformer aux orientations du SCOT (Schéma de Cohérence et d'Organisation Territorial) communautaire qui reconnaît le plateau Saint-Fiacre comme l'un des quatre pôles économiques et commerciaux de l'agglomération,
- s'inscrire dans une démarche d'agglomération de Morlaix en développant uniquement dans l'anneau urbain délimité par la rocade ou en lisière de cet axe.

À terme, le plateau Saint-Fiacre proposera donc aux citoyens de l'agglomération et de la communauté un pôle commercial et de services attractif et diversifié.